زمین کی منتقلی کی فیس کا حساب کیسے لگائیں
جب زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کیے جاتے ہیں تو زمینی منتقلی کی فیس ایک وقتی فیس ہے جب زمین کے استعمال کرنے والوں کو ریاست میں ادائیگی کی جاتی ہے۔ حالیہ برسوں میں ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ میں اتار چڑھاو اور زمین کی پالیسیوں میں ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ ، زمین کی منتقلی کی فیسوں کا حساب کتاب ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ زمین کی منتقلی کی فیسوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جاسکے اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کی جاسکے۔
1. زمین کی منتقلی کی فیس کے بنیادی تصورات
زمین کی منتقلی کی فیس سے حکومت کی طرف سے وصول کی جانے والی فیس سے مراد ہے جب وہ ایک خاص مدت میں صارفین کو زمینی استعمال کے حقوق منتقل کرتا ہے۔ اس رقم کا تعین عام طور پر زمین کے علاقے ، مقصد ، عمر ، مقام وغیرہ جیسے عوامل سے ہوتا ہے۔ مندرجہ ذیل گرم مسائل ہیں جن پر نیٹیزین پچھلے 10 دنوں میں توجہ دے رہے ہیں:
| کلیدی الفاظ | تلاش کا حجم (اوقات/دن) | مقبول علاقے |
|---|---|---|
| زمین کی منتقلی کی فیس کا حساب کتاب | 5،200 | بیجنگ ، شنگھائی ، گوانگجو |
| لینڈ ٹرانسفر فیس پالیسی | 3،800 | ہانگجو ، چینگدو ، ووہان |
| زمین کی منتقلی سونے کا معیار | 2،500 | نانجنگ ، سوزہو ، چونگ کنگ |
2. زمین کی منتقلی کی فیس کا حساب کتاب
زمین کی منتقلی کی فیس کا حساب عام طور پر مندرجہ ذیل فارمولے پر مبنی ہوتا ہے:
زمین کی منتقلی کی فیس = لینڈ ایریا × ٹرانسفر یونٹ قیمت × اصلاحی گتانک
ان میں سے ، منتقلی یونٹ کی قیمت کا تعین مقامی حکومت کے ذریعہ زمین کی تشخیص کے نتائج کی بنیاد پر کیا جاتا ہے ، اور اصلاحی قابلیت استعمال اور عمر جیسے عوامل کو مدنظر رکھتی ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں کچھ شہروں میں زمین کی منتقلی کی فیسوں کا حوالہ ڈیٹا درج ذیل ہے:
| شہر | رہائشی زمین کی منتقلی کی یونٹ قیمت (یوآن/㎡) | تجارتی لینڈ ٹرانسفر یونٹ کی قیمت (یوآن/㎡) |
|---|---|---|
| بیجنگ | 25،000-50،000 | 30،000-60،000 |
| شنگھائی | 20،000-45،000 | 25،000-55،000 |
| گوانگ | 15،000-35،000 | 18،000-40،000 |
3. زمین کی منتقلی کی فیسوں کو متاثر کرنے والے عوامل
1.زمین کا استعمال: رہائشی ، تجارتی اور صنعتی اراضی فروخت کرنے کے لئے سونے کے معیارات بالکل مختلف ہیں۔
2.زمین کی عمر: یہ اصطلاح عام طور پر رہائشی اراضی کے لئے 70 سال اور تجارتی اراضی کے لئے 40 سال ہے۔ لمبے لمبے لمبے ، منتقلی کی فیس اتنی ہی زیادہ ہوگی۔
3.لاٹ گریڈ: بنیادی شہری علاقوں میں زمین کی منتقلی کی فیس مضافاتی علاقوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے۔
4.پالیسی ایڈجسٹمنٹ: حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں نے ڈویلپرز پر مالی دباؤ کو کم کرنے کے لئے زمین کی منتقلی کی فیسوں کے لئے قسط کی ادائیگی کی پالیسیاں متعارف کروائی ہیں۔
4. حالیہ گرم پالیسیوں کی تشریح
پورے نیٹ ورک میں اعداد و شمار کے تجزیے کے مطابق ، زمین کی پالیسیاں جن کو پچھلے 10 دنوں میں سب سے زیادہ توجہ ملی ہے ان میں شامل ہیں:
| پالیسی کا مواد | عمل درآمد کا علاقہ | اثر |
|---|---|---|
| اراضی کی منتقلی کی فیس قسطوں میں ادا کی جاتی ہے | چینگدو ، ژیان | ڈویلپرز کے زمین کے حصول کے اخراجات کو کم کریں |
| سستی رہائش کے لئے زمین کی منتقلی کی فیس پر چھوٹ | بیجنگ ، شینزین | سستی رہائش کی تعمیر کو فروغ دیں |
| صنعتی اراضی کی منتقلی کی فیس کم ہوگئی | یانگزے دریائے ڈیلٹا خطہ | مینوفیکچرنگ سرمایہ کاری کو راغب کریں |
5. حساب کتاب کے اصل معاملات
فرض کریں کہ ایک ڈویلپر بیجنگ کے ضلع چیویانگ میں 10،000㎡ رہائشی اراضی کے ٹکڑے کے لئے بولی لگاتا ہے۔ یونٹ کی قیمت 40،000 یوآن/㎡ ہے اور اصلاحی قابلیت 1.2 ہے (اعلی منزل کے رقبے کے تناسب کی وجہ سے) ، پھر:
زمین کی منتقلی کی فیس = 10،000 × 40،000 × 1.2 = 4.8 بلین یوآن
یہ بات قابل غور ہے کہ بہت ساری جگہوں نے حال ہی میں زمین کی منتقلی کی فیسوں کے ادائیگی کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کیا ہے ، جس سے 2-3 سال میں ادائیگی کی ادائیگی کی جاسکتی ہے ، جس میں ڈویلپرز کے دارالحکومت کے کاروبار میں مثبت اہمیت ہے۔
6. خلاصہ
زمین کی منتقلی کی فیسوں کے حساب کتاب کے لئے خطے ، استعمال اور پالیسیوں جیسے متعدد عوامل پر جامع غور کرنے کی ضرورت ہے۔ زمینی منڈی کو معیاری بنانے کے ساتھ ، مختلف مقامات پر سونے کی منتقلی کے معیار تیزی سے شفاف ہوتے جارہے ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ متعلقہ کاروباری اداروں نے حساب کتاب کے تازہ ترین معیارات اور ترجیحی پالیسیاں حاصل کرنے کے لئے زمین کے حصول سے پہلے مقامی قدرتی وسائل کے محکمہ سے تفصیل سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
